<<ベース契約について>>横須賀の賃貸・賃貸管理はリオエステート青山

• ベース向け住宅賃貸借契約とは
  
  米海軍横須賀基地に勤務する軍人・軍属に住宅を賃貸する契約です。
  
  日本人向け賃貸と比較すると賃料の設定が高く、投資効果が得られます。
  
  
  弊社では、20年以上の実績にもとづき、オーナー様からご相談いただいた場合
  
  現状説明及び賃貸収支計算をおこない、無理のないプランをご提案いたします。
  
  ベース向け賃貸をお考えのオーナー様はお気軽にご相談ください。

• ご自宅や収益物件をお持ちでベース向け賃貸について興味があるオーナー様へベース契約や収支について、ご説明いたします。

• 弊社がオーナー様と立ち合いのもと物件調査をおこないます。間取図等の確認をおこない、ベースの規定に合わない箇所が存在した場合リフォーム等の提案をいたします。尚、間取り図の作成及び、登記等の物件調査は弊社がおこないます。

• オーナー様と弊社でベース賃貸委託契約をおこない、在日米海軍横須賀基地住宅部へ提出します。また、その際、物件の査定申し込みも提出します。

• オーナー様と弊社で賃貸借契約の代理及び管理委託契約を締結します。当然、内容についての事前説明をおこないます。

• 在日米海軍横須賀基地住宅部検査課が現地を査定いたします。

• 弊社英語版ホームページ・レインズ・athomeに物件を広告して集客いたします。紹介のお客様やご来店いただいたお客様を弊社ベース契約専門スタッフが現地を案内いたします。

• お客様から入居申し込みが入り専用申込書に記入いただいた後に米海軍横須賀基地住宅部住宅課（以下「住宅課」と略します)へ提出します。その後、住宅課でスタートペーパーワークをおこない契約日が確定いたします。

• 弊社がオーナー様の代理人となって、住宅課で借主と契約を締結します。契約締結後、弊社ベース契約専門スタッフが現地でダメージチェック・機器説明をおこないます。契約金は10営業日以内にお振込みいたします。

• 弊社と管理委託契約をご締結いただいたオーナー様の場合、エアコンの故障等の物件クレームが発生した場合は、弊社で速やかに現地確認をおこない、オーナー様に報告後、修理手配をおこないます。また、月次収支報告書と年次報告書を作成しオーナー様へ郵送いたします。

• 住宅課から退去の連絡が入り、退去日が確定いたします。退去日は弊社ベース契約専門スタッフが現地で借主と立ち合い公共料金精算の確認及びダメージチェックをおこないます。

上記のとおり、弊社が管理を受託した場合、ほとんどの作業を弊社が代行いたします。
今後も20年以上のベース契約の経験と実績を活かし、オーナー様の負担をできるだけ軽減するよう

心掛けてまいりますので、お気軽にご相談ください。

1. 防虫網戸が各々の窓又はドアに常備されていること。

2. 風呂場、台所等に給湯設備が施してあること。

3. 和、洋式を問わず、水洗トイレ構造であること。

4. 各々の部屋に天井灯が常備されていること。

5. 人種差別をしない事。「米合衆国民法に定める、人種、性別、宗教に基づく
差別待遇禁止令」は基地内にも適用されるので、差別する家主から提供される物件の容認はされません。

6. 独身者、又は子供の多い家族の賃貸にも協力すること。

7. 「前賃料」、「敷金」、「礼金」、「不動産手数料」など４ヶ月前払い。
（但し、ペットが居る場合は敷金２ヶ月も可）

8. 全ての賃貸借契約は、米軍の指定契約書を使用すること。
指定契約書使用の際は事前に米海軍横須賀住宅部の認可が必要です。
（軍の査定した金額以上の家賃設定は認められません。）

9. 賃貸家屋は間取りが２DK以上（１５坪・約５０㎡）の物件。

10. 退去時の清掃代は、居住者が綺麗に掃除している場合、請求できません。

11. 階段に手すりを設けること。

12. 物件までの階段は５０段以下であること。

13. 最低３年間は賃貸可能な物件であること。